不動産投資
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不動産投資とは利益を得ることを目的とし不動産に投資することです。一棟マンションやアパートなどの不動産購入し、借主に貸して家賃収入を得たり、購入した不動産物件の価格が上がった時は売却（売る）し、購入した時の差額で利益を得ることを言います。
不動産投資について
不動産投資では毎月の家賃のように継続して見込める収入益のことを「インカムゲイン」、購入価格以上で売却することにより得られる利益を「キャピタルゲイン」と言い、これら2種類の利益を期待することが出来ます。
バブル経済の頃は売却益を狙った不動産投資が多かったでしたが、最近では安定したインカムゲインを得ることを目的とした不動産投資が主流となりました。短期的に大きな利益を得ることは難しく元本も保証されませんが、一瞬で価値を失ってゼロになることはなく、入居者がいる限り安定した賃料収入が見込める為「ミドルリスク・ミドルリターン」の投資と言われています。
不動産投資のメリット
- ①長期的な安定収入
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賃貸契約は複数年でされることが多く、また賃料は下がることが少ないため、入居者がいる限り景気動向に左右されず、安定した収益の確保が期待できます。
- ②自己資金が少なくても始められる
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不動産投資は株式やFXなどの投資と違い、不動産を担保に金融機関から融資を受けることができるため、少ない自己資金でも始めることができます。
- ③年金効果
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年金制度に不安のある今、定年後に安定した家賃収入を得ることは長い老後を豊かに過ごすための支えとなります。定年までにローンを完済すると、公的年金にプラスする私的年金にすることができます。
- ④節税効果
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収益物件は建物の管理費、修繕積立金、減価償却費、火災保険、ローン金利などが経費として計上できるため、給与所得者の場合、確定申告することで所得税や住民税の節税につながります。また相続や贈与の際、現金や預貯金よりも不動産の方が評価額を低く押さえられるため、税金面でも有利になる傾向があります。
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