大規模？高層？マンションのタイプを知ろう

マンションにはいろいろなタイプがあり、タイプによって魅力が異なります。そのため、マンション選びをするときに、立地や価格という要素以外に、「どのようなタイプのマンションがよいのか」を理解しておくとマンション選びに成功しやすくなるのです。

どんなタイプのマンションがあるのか

マンションには、小規模・中規模・大規模のマンションがあり、低層・中層・高層という種類分けもできます。どちらも明確な定義はないのですが、一般的に50戸以下のマンションは小規模マンション、50戸超～100戸以下を中規模マンション、そして100戸を超える規模を大規模マンションと呼びます。

また、こちらも明確な定義はありませんが、通常は低層住居専用地域に建てられるような12メートル（または10メートル）までのものを低層マンションと呼び、階数としてはおおむね地上４階建て程度になります。

また、5～10階までのマンションが中層マンション、11階以上のマンションを高層マンション、そして20階以上（もしくは60メートル以上）のマンションを超高層マンションというのが一般的です。超高層マンションは「タワーマンション」とも呼ばれ、湾岸エリアを中心に増えてきました。

規模によるマンションの魅力の違い

さまざまなマンションのイメージイラスト

大規模マンションの大きな魅力は、なんといっても以下のような共用施設やサービスが充実している点です。

・豪華なエントランス

・コンシェルジュ付きのラウンジ

・フィットネスジム

・ライブラリー　など

どのような共用施設・サービスがあるかはマンションによって異なりますが、大規模マンションはスケールメリットを生かせるので、共用施設やサービスが較的充実しているという魅力があります。というのも、このような共用施設には維持費がかかるので、入居者が多い大規模マンションなら、多額の管理費から賄うことができるからです。

また、大規模マンションの開発事業は大手デベロッパーが手がけていることが多いので、中古市場でも価値が下がりにくい点も魅力といえます。さらに、戸数が多いため間取りのバリエーションも多く、自分のライフスタイルに合わせた間取りを選択できる点も魅力的です。

ただ、大規模マンションは広大な立地が必要なので、駅から遠い場所や郊外に建築されているケースが多いのは難点になります。利便性の高い立地に建つ場合は用地取得が高額になるので、一住戸の販売価格も高額になる傾向にあります。

一方、小規模マンションの魅力は、規模が小さいので居住者同士のコミュニティーを形成しやすい点です。コミュニティーを形成しやすいと管理組合の運営もスムーズにいき、共用部分の修繕など入居者の合意が必要な事案も比較的円滑に進みます。

また、中規模マンションは、大規模マンションと小規模マンションのどちらの特徴も併せてもっているマンションであり、物件によって特徴が大きく異なります。例えば、駅から近いものの共用施設がない60戸のマンションもあれば、駅から遠いものの共用施設が小規模マンションより充実している90戸のマンションもあります。